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分離発注方式 |
一括発注方式 |
| 契約関係 |
設計監理はＦ設計と業務委託契約、各工事業者毎に直接請負契約をする。 |
住宅メーカーと設計施工を一括で請負契約をする。 |
| 建築主と各工事行者との関係 |
建築主と各工事業者間全てと直接契約が締結される為工事の明細、費用が全て公開され透明性が確保される。建築主の希望を直接伝える事が出来る。 |
各工事業者は住宅メーカーと下請け契約を締結する為、建築主より住宅メーカーからの要求に対応する事となる。工事内容、費用が不透明である。 |
| 建築主と設計者との関係 |
建築主からの業務委託され代理人的立場で行動する。建築主の期待する『低コスト、高品質』を中心に考える。 |
住宅メーカーの社員である為会社の立場で行動する。会社の利益を優先して考える。 |
| 基本設計 |
自由設計、個性的。自由に情報を選択出来る。 |
企画型。住宅メーカーに都合の良い偏った情報が多く選択の余地が少ない。 |
| 施工監理業務 |
建築主から業務委託されたＦ設計（建築主の代理人）が第３者的立場で監理する。 |
住宅メーカーの社員が監理する。中立性に欠け他の現場と掛け持ちが多く現場に殆んど顔を出さない。 |
